Diagnostic immobilier : repères sur les audits obligatoires en 2025

Une année 2025 marquée par de nouveaux impératifs L’année 2025 a été déterminante pour le secteur du diagnostic immobilier, instaurant de nombreuses exigences inédites. Qu’il s’agisse de propriétaires ou de professionnels de l’immobilier, tous ont dû adapter leurs pratiques afin de répondre à un cadre réglementaire renforcé. Retour sur les dispositifs qui ont rythmé cette période de profondes transformations. Le Diagnostic de Performance Énergétique : quelles règles en 2025 ? Pièce maîtresse des transactions, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a poursuivi son évolution réglementaire. Sa durée de validité, fixée à dix ans, a connu des seuils d’expiration pour les rapports les plus anciens : les diagnostics réalisés avant juillet 2021 ne peuvent plus être utilisés, certains étant devenus caduques dès la fin 2022. Désormais, seuls les DPE établis selon les dernières normes sont recevables lors d'une vente ou d'une mise en location. Cette actualisation systématique du DPE s’impose comme une étape incontournable pour les projets immobiliers. Meublés de tourisme : l’obligation d’afficher leur performance énergétique Une avancée majeure de 2025 concerne la location des meublés de tourisme. En application d’une nouvelle disposition législative, les propriétaires souhaitant obtenir une autorisation doivent fournir un DPE valide, sur demande municipale. Ce certificat atteste du classement énergétique du bien, qui conditionne sa mise sur le marché : seuls les logements notés entre A et E sont louables jusqu’en 2034, les catégories A à D prenant le relai au-delà. Cette réglementation incite fortement les bailleurs à améliorer la qualité énergétique de leurs locations saisonnières. L’audit énergétique obligatoire étendu aux biens en monopropriété La règle de l’audit énergétique s’est encore renforcée en 2025. Jusqu’à présent appliquée aux logements classés F ou G, elle vise dorénavant aussi ceux notés E dans le cas des maisons individuelles et des immeubles détenus par un seul propriétaire. Ce contrôle, valable cinq ans, constitue une feuille de route pour cibler et planifier les travaux de rénovation nécessaires. Son extension marque la volonté du législateur d’inciter à l’amélioration continue du parc immobilier. DPE collectif et Projet de Plan Pluriannuel de Travaux : vers des copropriétés mieux suivies L’évaluation énergétique globale s’est généralisée dans les copropriétés : depuis 2024, les immeubles collectifs de plus de 200 lots étaient déjà concernés par le DPE collectif. En 2025, ce dispositif a été élargi : il s’applique à toutes les copropriétés de 50 à 200 lots, favorisant une approche collective des économies d’énergie et de la planification des travaux. En parallèle, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est dorénavant exigé pour toutes les copropriétés d’habitation de plus de 15 ans, quel que soit leur nombre de lots, avec une extension progressive selon la taille de la copropriété. Ce plan renforce la préparation et la priorisation des interventions, notamment sur le volet énergétique. Les terrains à risque soumis à l’obligation légale de débroussaillement Autre nouveauté en 2025 : l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) figure à présent dans le dossier des diagnostics, notamment dans les Etats des Risques et Pollutions. Cette mesure concerne les propriétaires de terrains situés dans des zones menacées par les incendies de forêt, leur imposant l’entretien systématique des parcelles concernées. Au-delà de la prévention des sinistres, cette règle vise à renforcer la protection des habitants et de l’environnement. Conséquences pour les acteurs du secteur immobilier Face à ces évolutions, les agents immobiliers, diagnostiqueurs et gestionnaires ont dû ajuster leurs méthodes, en s’assurant d’une parfaite conformité documentaire et d’une vigilance permanente quant à l’évolution de la législation. La rapidité de mise à jour des diagnostics est devenue un gage de sérieux et de sécurité pour toutes les parties impliquées dans une transaction, accentuant le besoin d’expertise fiable. Conclusion : un tournant décisif pour le diagnostic immobilier Avec la multiplication des obligations en 2025, le secteur connaît un bouleversement profond. La nécessité d’anticiper, de se former en continu et d’intégrer ces nouvelles exigences devient l’une des clés pour sécuriser les opérations immobilières et offrir un accompagnement sur mesure aux propriétaires et investisseurs. Ce contexte impose une adaptation constante pour répondre efficacement à un environnement en mutation.